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RENCONTRE des MEMBRES de la Délégation Centre-Est à la SVU et à la SERL
par jean-Jacques Lambert
Le Matin : Nous nous sommes retrouvés 11 autour de cafés et croissants à la Société Villeurbannaise d’Urbanisme accueillis par Daniel LATREILLE, directeur du Pôle Patrimoine et Projets, plus précisément au dernier étage d’un des immeubles de la cité « Gratte Ciel » en plein cœur de Villeurbanne. Etait également présente parmi nous Marie DAMONGEOT, directrice de la stratégie et transformation et Alienor WAGNER, doctorante historienne.
Principales dates : 1931, naissance de la SVU, 1957 la SVU gère logements et commerces, 1991 la SVU devient une SEM, 2008 lancement du projet de doublement du centre ville, 2017 création de la filiale Gratte-Ciel Développement pour porter le projet commercial de la Zac Gratte-Ciel Centre Ville.
Le bail de la ville à la SVU s’arrêtant fin 2030, la décision est prise d’apporter en 2023 en capital les immeubles de 1320 logements et les 17 000 m2 de commerces à la SVU, soit un capital de 150 millions d’Euros. La CDC, Action Logement en détiendront 15 % chacun.
La SVU : 35 salariés, 1320 logements (72 % de T2), 150 commerces, 1900 locataires, 25000 m2 de cellules commerciales et professionnelles + 17 000 m2 de commerces d’ici 2030 dans la Zac Centre ville (aménageur SERL, architecte Nicolas Michelin), 5600 m2 d’activités et de bureaux à Croix-Luizet
Le passé et le présent :
Les Gratte-Ciel sont nés de la volonté du maire, médecin de Villeurbanne Mr Lazare GOUJON sont construits entre 1927 et 1934 (architecte Môrice LEROUX) en structure métallique et remplissage en briques. Composés de deux tours de 19 étages et 3 groupes d’immeubles d’habitations et des barres de 9 à 11 étages découpées en gradins et traversées par une galerie intérieure.
L’ensemble est complété par l’Hôtel de Ville, le Palais du travail, un central téléphonique, une centrale de chauffage urbain aujourd’hui disparue (architecte Robert GIROUD). Le Palais du travail comprend un dispensaire, des douches, une piscine, des salles de réunion, un théâtre (le T.N.P. en 1957 de Roger Planchon).
Nous avons visité un appartement témoin des années 30.
L’avenir :
La recapitalisation par incorporation de l‘immobilier dans le capital transforme la SVU en un outil puissant au service du territoire villeurbannais et de son centre selon 3 axes : bailleur social et valorisation du patrimoine historique, portage de rez-de-chaussée actifs, foncière économique.
Nouveaux espaces (2500m2) de commerces et de bureaux donnant sur la place Chanoine Boursier
Animateur commercial « la Fabrique Tolstoï » : revitalisation commerciale et artisanale.
Modernisation des 3500 m2 de bureaux dans les Gratte-Ciel
Et tous les futurs commerces en rez-de-chaussée des immeubles de la Zac Centre Ville, architecte Nicolas Michelin.
A midi : déjeuner à la brasserie l’Avant-Scène dans le Théâtre
L’après-midi : la SERL et la Zac des Girondins
Nous nous sommes retrouvés à la Mission Gerland avenue Jean Jaurès.
La présentation a été réalisée par Yves MOLINA , Directeur Général Délégué et François TRICHET, directeur du projet ZAC des Girondins.
La SERL, créée en 1957, 3 959 000 € de capital, actionnaires principaux : Métropole de Lyon (37,5%), Département du Rhône( 12,5 %), Caisse des Dépôts (17,69%) peut intervenir sur tout le territoire.
En 2022, Chiffre d’Opérations 131 M€, produits d’exploitation 10,5 M€, 1435 K€ de résultat net, 88 collaborateurs, 44 800 m2 commercialisés, 2,8 ha vendus
Répartition des donneurs d’ordre : Métropole de Lyon 39,1 M€, Région Aura 30,5 M€, autres 61,4 M€
Les objectifs sont de créer sur 17 ha une nouvelle centralité pour Gerland Nord avec une grande mixité de fonctions et d’usages, de concevoir de nouvelles liaisons est/ouest et nord/sud et de développer une trame verte qualitative.
Concession d’aménagement sur 15 ans (2012-207) 175 960 m2 de logements dont 2900m2 de nouveaux logements, 63 400 m2 de bureaux, 9400 m2 de commerces, locaux d’activités, services, 17100 m2 d’équipements publics et privés : groupes scolaires, crèche, pôle social et culturel, résidence sénior.
Avancement :
26 rue du Chemin Vert
75011 PARIS
ARSEPL 2021